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INDICE DU FERMAGE PAR DEPARTEMENTS

Départements	2006	2007	2008	2009
Nord	107.60	109.00	114.90	118.10
Somme	121.38	124.73	133.70	139.35
Pas de Calais	120.00	121.20	128.00	130.90
Oise	109.40	112.90	120.10	125.00
Aisne	109.00	111.30	117.50	119.70
Seine Maritime	103.60	105.00	109.70	112.20
Eure	105.70	107.90	114.90	118.10
Seine et Marne	102.08	103.71	109.78	112.70
Eure et Loir	98.60	100.30	105.60	106.60
Loir et Cher	102.12	103.28	108.92	111.95
Yvelines	89.30	90.80	98.70	102.10
Val d'Oise	93.70	95.00	101.70	104.70
Essonne	95.73	97.00	104.60	108.12
Seine St Denis	103.20	95.60	93.90	94.90
Marne	101.90	104.30	112.30	116.40
Ardennes	103.50	105.50	111.00	115.39
Puy de Dôme	115.40	-	-	-
Allier	116.17	-	-	-

L'INDICE FERMAGE CHAMPAGNE ARDENNE 2008

Valeurs locatives des terres selon les critères agronomiques (€/ha)

CRITERES AGRONOMIQUES	Baux de 9 ans mini	Baux de 9 ans maxi	Baux de 12 ans mini	Baux de 12 ans maxi	Baux de 15 ans mini	Baux de 15 ans maxi	Baux de 18 ans mini	Baux de 18 ans maxi
Champagne améliorée
A Terres de limons sains	130.46	153.48	143.92	169.32	156.35	183.93	173.95	204.64
B Sols bruns et bruns rouge sur craie	117.00	137.65	128.38	151.04	140.81	165.66	156.35	183.93
C Produits de remaniement de la craie.	104.58	123.03	114.93	135.22	125.28	147.39	139.79	164.46
Champagne
A Sols colorés profonds. Sols bruns et bruns rouges sur craie	122.17	143.74	134.59	158.35	147.02	172.98	163.59	192.46
B Sols des plaines moyennement ondulés	107.73	127.90	120.10	141.30	130.46	153.48	144.96	170.54
C Gravelures en grandes nappes, terres peu profondes sur calcaire marneux	97.33	114.51	107.69	126.69	115.96	136.42	130.46	153.48
Brie Champenoise
A Terres de limons naturellement sains ou avec drainage en bon état	95.85	112.77	104.55	124.15	115.21	135.54	127.78	150.34
B Terres de limons humides ou drainés, pentes moyennes, un peu argileuse	70.60	83.05	77.18	90.81	84.71	99.67	94.13	110.74
C Terres de bas fonds souvent inondables ou terres en forte pente	56.48	66.44	62.11	73.08	67.77	79.73	75.30	88.59
Perthois
A Terres de limons sains ou avec drainage	97.97	111.72	104.55	123.01	114.15	134.28	126.61	148.95
B Terres de limons humides ou drainés	75.30	88.59	82.84	97.46	90.36	106.32	100.71	118.49
C Zones très mal drainées naturellementn occupant souvent les fonds de vallées	63.07	74.19	69.64	81.94	75.30	88.59	84.71	99.67
Vallage
A Terre argilo-calcaire saines ou avec drainage	88.11	103.65	96.82	113.90	105.53	123.94	117.15	137.82
B Terres de limons et terres argileuses humides ou drainées	72.61	85.42	79.39	93.41	87.14	102.52	96.82	113.90
C Sols des dépressions humides	60.99	71.75	66.80	78.59	73.58	86.56	81.33	95.68
Tardenois
A Limons sains ou avec drainage en bon état	92.30	108.59	101.61	119.56	110.94	130.52	123.06	144.78
B Terres de limons humides ou drainés avec des pentes argileuses et/ou silex	67.13	78.97	73.65	86.64	80.18	94.33	89.50	105.30
C Bas fonds humides	50.34	59.23	55.00	64.71	60.60	71.30	67.13	78.97
Bocage
A Terres saines ou avec drainages en bon état de fonctionnement	84.41	99.31	93.05	109.46	101.67	119.61	113.18	133.16
B Terres argilo-calcaires humides ou limons humides	63.79	75.30	70.60	83.05	77.18	90.81	84.71	99.67
C Dépressions humides	48.95	57.59	53.65	58.36	58.36	68.65	65.88	77.51
Argonne
A Terres franches, saines ou avec drainage	84.41	99.31	93.05	109.46	101.67	119.61	113.18	133.16
B Terres avec ecoulement superficiel, sols de gaize, Terres de limons humides ou drainés	60.43	71.09	66.18	77.86	72.90	85.76	80.58	94.79
C Bas fonds humides	49.87	58.69	54.67	64.32	59.47	69.76	67.14	78.79

Valeurs locatives des pâtures selon les critères agronomiques (€/ha)

CRITERES AGRONOMIQUES	Baux de 9 ans mini	Baux de 9 ans maxi	Baux de 12 ans mini	Baux de 12 ans maxi	Baux de 15 ans mini	Baux de 15 ans maxi	Baux de 18 ans mini	Baux de 18 ans maxi
A Bonnes pâtures, saines avec point d'eau. Pâtures proches de l'exploitation	83.81	98.60	92.19	108.46	100.57	118.32	111.76	131.47
B Bonnes pâtures sans point d'eau, moyennes, humides avec point d'eau	69.85	82.18	76.99	90.57	83.81	98.60	93.13	109.56
C Pâtures autres	55.88	65.74	61.46	72.31	67.05	78.88	74.50	87.64

Valeurs locatives des pâtures selon les critères agronomiques (€/ha)

NATURE DES TERRAINS	Baux de 9 ans mini	Baux de 9 ans maxi	Baux de 12 ans maxi	Baux de 15 ans maxi	Baux de 18 ans maxi
Terrains maraichers
Terrains nus à qualification maraîchère	217.57	261.09	282.84	304.59	326.36
Terrains nus à qualification maraîchère bien irrigués (branchement d'eau tout les 15 m et abris pour petit matériel)	435.13	522.17	565.68	609.19	652.70
Terrains nus enclos bien irrigués (abris pour petit matériel tous les 15 m)	543.93	630.95	739.72	826.74	892.03
Terrains avec implantation des serres	4351.34	4786.55	4895.28	5004.05	5112.84
Terrains avec implantation de serres dotées d'une chaufferie	6527.02	6744.59	6962.15	7179.72	7397.31
Terrains horticoles
Terrains nus à qualification horticole bien irrigués (branchement d'eau tout les 15 m et abris pour petit matériel)	348.11	435.13	478.65	522.17	565.68
Terrains nus enclos bien irrigués (branchement d'eau tout les 15 m et abris pour petit matériel)	413.38	500.41	609.19	717.97	804.99
Terrains avec implantation de serres	3263.51	3698.64.	3807.44	3916.21	4025.00
Terrains avec implantation de serres dotées d'une chaufferie	4568.92	4786.49	5004.05	5221.62	5439.19
Pepinières	87.02	174.05	195.82	217.57	239.32

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-L'INDICE FERMAGE AISNE 2009

Valeurs locatives des pâtures nues des cantons de la Capelle et du Nouvion

CATEGORIES	fourchette	9 ans	12 ans	15 ans	18 ans et +
A très bonne qualité : homogène, profond, fertile	maxi mini	247.22 € 197.74€	252.25€ 201.94€	256.77€ 205.79€	262.16€ 209.65€
B bonne qualité : un peu moins homogène, profond, fertile	maxi mini	211.00€ 167.57€	215.19€ 172.26€	219.72€ 175.59€	223.75€ 178.97€
C qualité moyenne : hétérogène, légère pente, inondable en hiver, moyennement fertile	maxi mini	174.09€ 139.04€	178.62€ 142.72€	182.31€ 145.76€	185.50€ 148.61€
D mauvaise qualité : très hétérogène, sol superficiel, forte pente, inondable après le mois de mai, callouteux et humide	maxi mini	138.20€ 110.70€	142.06 € 113.54€	144.75€ 115.89€	147.60€ 117.92€

Valeurs locatives des terres nues et autres pâtures pour l'ensemble du département

CATEGORIES	fourchette	9 ans	12 ans	15 ans	18 ans et +
A très bonne qualité : homogène, profond, fertile	maxi mini	198.42€ 158.66€	214.35€ 171.42€	231.63€ 184.99€	250.07€ 200.26€
B bonne qualité : un peu moins homogène, profond, fertile	maxi mini	165.20€ 132.18€	178.62€ 142.90€	193.05€ 154.48€	208.48€ 166.55€
C qualité moyenne : hétérogène, légère pente, inondable en hiver, moyennement fertile	maxi mini	132.18€ 105.84€	142.90€ 114.38€	154.48€ 123.43€	166.55€ 133.17€
D mauvaise qualité : très hétérogène, sol superficiel, forte pente, inondable après le mois de mai, callouteux et humide	maxi mini	99.11€ 79.51€	107.51€ 86.05€	116.06€ 92.92€	125.29€ 100.13€

Valeurs locatives des carrières de champignons

CATEGORIES DE LA CHAMPIGNONIERE	VALEUR LOCATIVE POUR	10 000 m² de culture
	mini	maxi
1	249.91€	409.07€
2	181.81€	247.55€
3	113.54€	179.30€

Valeurs locatives des vignes de la zone d'appellation contrôlée

Crus	Fourchette	Jeunes plantations	9 ans	12 ans	18 ans	25 ans et +
85%	maxi mini	4 725.43€ 3 216.79€	7 399.15€ 3 860.17€	7 720.85€ 3 860.17€	8 364.41€ 3 860.17€	9 007.62€ 3 860.17€
83%	maxi min	4 657.02€ 3 104.56€	7 140.85€ 3 725.66€	7 451.47€ 3 725.66€	8 072.23€ 3 725.66€	8 693.13€ 3 725.66€
80%	maxi min	4 488.97€ 2 992.19€	5 803.93€ 3 591.15€	7 181.77€ 3 591.15€	7 780.40€ 3 591.15€	8 379.00€ 3 591.15€

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L'INDICE FERMAGE DE L'ALLIER 2009

Terres nues et près (valeur à l'hectare en Euros)

CATEGORIE	Terres nues minimum	Terres nues maximum	Près minimum	Près maximum
Exceptionnelle	110	137	106	133
1ère catégorie	94	110	84	102
2 ème catégorie	76	94	69	85
3 ème catégorie	57	76	52	69
4 ème catégorie	44	57	38	52

Majorations possibles pour les terres et près (valeur à l'hectare en euros)

ELEMENTS DONNANT LIEU A MAJORATION	Minima	Maxima
Desserte, groupage (importance et forme des parcelles)	0	2.56
Situation des terres par rapport aux bâtiments	0	2.56
Clôtures et points d'eau	0	2.56
Drainage en état de fonctionnement	17.04	42.59
Irrigation (catégorie 1)	8.52	17.04
Irrigation (catégorie 2)	17.04	34.06
Irrigation (catégorie 3)	34.06	51.12

Bâtiments d'exploitation (valeur au m² en euros)

CATEGORIE	Etable entravée minima	Etable entravée maxima	Stabulation libre minima	Stabulation libre maxima	Stockage minima	Stockage maxima
A	2.24	2.89	1.91	2.89	0	1.13
B	1.30	2.24	1.13	1.92	0	1.13
C	0.64	1.30	0.32	1.13	0	1.13

Vignes (en euros)

	Denrées maxima 10 hl	Denrées minima 5 hl	Monnaie maxima	Monnaie minima
Vignes de l'aire viticole de St Pourcain et vignes produisant des vins de pays	962.20	481.10	966.46	486.08

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